关于土地抵押权效力的几个问题一；办理…

关于土地抵押权效力的几个问题一；办理了抵押许可证没办【他项权利证】；抵押有效吗?二；没交土地出让金的土地使用证，有抵押效力吗？三：土地使用证上的面积与实际面积不符，差距很大,土地使用证是否应该撤消重新办理？