预抵押转正式抵押有哪位专家能讲一下《…

预抵押转正式抵押有哪位专家能讲一下《房屋登记办法》实施后，其中的预购商品房抵押预告登记以后，如果开发商办了房产大证以后，预告登记转正式抵押登记如何操作？要收取两次费用吗？工作流程是怎样的？这算是一种什么登记？

具体咨询当地房管部门。